房地产行业周报:成交热度下降,投资韧性十足

新房市场二三线成交热度不减、二手房成交整体热度回升。根据我们跟踪的60样本城市来看,2017年第43周新房绝对成交水平为1253套(均值概念),环比保持不变,相比2016年周均1487套减少了16%,略高于过去五年周平均成交套数1166套。我们跟踪的60个样本城市中,一线、其他城市热度回落分别环比下降21%、10%;调控二三线、重点二三线热度仍维持高成交,分别环比上升9%、16%。我们跟踪的14样本城市成交均值为998套,环比上涨9%、同比下滑40%、年初累计同比减少25%。

亚博全站app,新房、二手房成交整体热度下降。根据我们跟踪的60样本城市来看,2017年第46周新房绝对成交水平为1075套(均值概念),环比下降10%,相比2016年周均1487套减少了28%。我们跟踪的60个样本城市中,一线、调控二三线、重点二三线、其他分别环比下降11%、15%、3%、9%,市场热度小幅回调。我们跟踪的14样本城市成交均值为881套,环比下滑1%、同比下滑31%、年初累计同比减少26%。

   
板块表现渐入佳境,成交量逐渐走高。上周申万房地产板块整体上涨1.35%,同期沪深300上涨1.35%,跑输大盘,在申万28个子行业中表现较弱,成交量740亿元,环比上涨21.2%。上周上海临港受益特斯拉建厂催化表现亮眼,周涨幅达16.9%,阳光城与广宇发展分别受益三季报业绩靓丽、资产整合加速,周涨幅达7.5%、6.9%。

   
板块放量上涨,基本面优质个股表现亮眼。上周申万房地产板块整体上涨0.25%,同期沪深300上涨0.22%,跑赢大盘,在申万28个子行业中表现优异,成交量867.1亿元,环比上涨21.6%。个股方面,上周表现较好的个股主要是保利地产(低估值蓝筹)、新城控股(高增速二线蓝筹)、新湖中宝(金融业务布局加速)和光大嘉宝(房地产基金标的),周涨幅分别达12.4%、12.4%、8.4%、8.1%。

   
调控政策继续出台,行业监管加强,租赁市场持续受益。长沙市住建委发文,明确限购区域内新建商品住房销售正式实施摇号。国家发展改革委、住建部联合发出通知,部署在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查;同时住建部联合央行、银监会发文,要求严禁违规“首付贷”,坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为,并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。山东省出台加快培育发展租赁住房市场的相关意见,提出多渠道增加租赁住房,培育机构化、规模化住房租赁企业。

   
限售继续加码,租赁市场持续政策利好。成都全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。泉州规定部分区域新购住房需取得不动产权证满5年方可转让。此外,多地政府出台政策利好租房市场。未来5年北京将供应1000公顷集体土地用于建设,单次租期不得超过10年。郑州开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

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