穆迪:今明两年港地产商盈利增长温和 瑞信:新盘首轮销售弱

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  FX168财经报社(香港)讯
瑞信集团周二(10月18日)发表最新研究报告,指出在更多新盘项目推出之下,香港二手住宅成交有所放缓。

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  报告表示,香港4大物业代理在刚过去的周末,二手成交量比前一周有25%至46%的跌幅;至于一手市场的竞争激烈,4个全新楼盘正接受登记,但市场对各新盘的反应不一。会德丰(00020.HK)屯门“NAPA”的售价较附近一手项目低开10%至15%,反映最初的毛利率为4%;有代理表示二手业主降低开价。

  FX168财经报社(香港)讯
评级机构穆迪投资周二(11月1日)发表报告指出,旗下所覆盖九间地产商预料,今明两年财政年度EBITDA增长2%至4%,写字楼租金收入及住宅销售可抵销商场租金环境困难。

  另外,信置(00083.HK)及帝国集团以25.28亿港元夺得黄竹坑商贸用地,瑞信认为价格昂贵,料项目每平方尺售1.7万港元才能达至25%的毛利率,或持有项目并以尺租30港元才能达到2.7%的回报率。

  穆迪表示,大部分给予评级的地产商于未来12至18个月前景稳定,资产质素亦良好,未来两年盈利增长温和,因预期零售商场有高的出租率、写字楼租金增长持平至温和,以及一手楼销售大致稳定。

  该行相信风险正在增加,因为新盘销情或会较预期慢、竞争加剧或使发展商定价更保守,并透过连锁反应影响二手买家。

  穆迪料下一个财政年度,其中有3家公司EBITDA增长5%至7%,包括新地(00016.HK)、长实地产(01113.HK),因过去12至18个月一手楼销售强劲,而领展(00823.HK)增长亦良好,因业务涉及大众零售销售。

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